Cách tính thuế mua bán nhà đất

Thuế mua bán nhà đất là khoản thu bắt buộc phải thực hiện của công dân. Bên cạnh đó còn có một số loại phí, lệ phí khác bạn cũng cần nộp khi mua bán nhà đất. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về loại thuế này nhé!

Khái niệm thuế mua bán nhà đất

Thuế mua bán nhà đất là khoản thu nhập được nhận từ việc mua bán nhà, đất bao gồm:

• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 

• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

• Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

• Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

• Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

• Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Vì sao cần phải nộp thuế?

Quản lý tài nguyên đất đai: việc thu thuế mua bán nhà đất giúp chính phủ kiểm soát việc sử dụng và phát triển đất đai. Bằng cách này, đảm bảo rằng sự phát triển đô thị, nông thôn là bền vững. Tất cả đều phù hợp với kế hoạch quy hoạch phát triển đã được đề ra.

Tài chính công: loại thuế này là nguồn thu nhập quan trọng cho ngân sách công cộng. Các khoản thu có thể được sử dụng để cung cấp các dịch vụ cơ bản cho cộng đồng. Chẳng hạn như hạ tầng, giáo dục, y tế, an sinh xã hội,...

Công bằng thuế: việc thu thuế giúp mang lại một hệ thống thuế công bằng, nơi mọi người đóng góp theo khả năng tài chính của họ.

Thúc đẩy thị trường bất động sản: giúp kiềm chế các biến động giá cả không kiểm soát được và tạo ra môi trường kinh doanh ổn định hơn.

Pháp luật: ngoài các lợi ích tài chính và quản lý đất đai, việc nộp thuế còn là một yêu cầu pháp lý. Việc tuân thủ luật pháp này quan trọng để tránh bị xử phạt theo quy định của Pháp luật.

Cách tính thuế mua bán nhà đất

Thuế suất đối với mua bán bất động sản là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại. Với công thức tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp= giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Trường hợp đất đồng sở hữu thì nghĩa vụ nộp thuế mua bán nhà đất được xác định theo tỷ lệ sở hữu. Khi đó, từng người sở hữu sẽ có mức đóng thuế khác nhau. Điều này dựa theo một số tài liệu hợp pháp như:

• Thoả thuận góp vốn ban đầu

• Di chúc

• Quyết định phân chia của toà án

Nếu như không có những tài liệu trên thì nghĩa vụ thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Như bạn đã biết, nghĩa vụ nộp thuế mua bán nhà đất là bắt buộc đối với mỗi công dân. Trừ những trường hợp được miễn thuế được quy định tại Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Cho nên cần nghiêm túc thực hiện việc nộp thuế khi mua, bán bất động sản theo Pháp luật.